在加美贸易战剧烈动荡之下，多伦多金融街的经济师们纷纷下调预期，加拿大的购房者与卖家也开始重新思考自己的计划。 道明银行（TD）经济师里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，由于今年第一季度各地的房地产市场疲软，他最近已经下调了全年房屋销量和房价的预测。 他指出，冬季风暴和关税冲击，使今年前3个月的房地产市场明显“降温”。虽然未来交易可能有所回升，但由于不确定性高企及就业市场恶化，楼市全年前景依旧黯淡。 根据他近期发布的报告，全国房价平均今年预计将下跌3.2%，而销量将下降0.9%。其中，安省受到的冲击最为严重，平均房价预计将下跌7.6%，销量则将下降6.4%。 图源：拍摄 买家谨慎观望：没有人想接盘 地产经纪人罗宾·波普（Robin Pope）表示，大多伦多地区的潜在买家正密切观察市场价格，担心价格会继续下滑。“没人想去接一把正在下坠的飞刀。” 许多买家因为对经济前景缺乏信心，变得更加犹豫，推迟做出决定。他说，卖家也开始意识到这一点。 正是这种心理转变，打破了2024年大部分时间市场僵局，当时许多卖家仍然执着于邻居曾经卖出的“高峰价”，导致成交低迷、价格停滞。 如今，不少卖家已接受现实：那些创纪录的高价短期内不太可能重现，而买家也在进一步观望，看是否还有下跌空间。 波普指出，许多消费者因贸易战的不可预测性感到焦虑，这种焦虑在房地产交易中尤其明显。“如果你并不迫切需要买房，为何要在人生最大的一笔支出上冒险？” 对自住买家来说是机会 虽然市场萎靡，但波普认为，这对资金充裕、免疫经济冲击的“换房族”而言，仍可能是不错的买入时机。“这是个适合买房的时机，但不是个适合卖房的时机。” 他举例说，一位客户打算以400万到500万的价格转售一套楼花期买入的豪华公寓单位，认为这个价位的买家不会在意利率。波普指出，这是个错误的认知：“他们也许不担心利率，但他们仍担心自己是否花多了。” 另一对屋主则在考虑是否出售两年前以200多万购入的高端公寓，波普建议他们暂缓出售，因为现在上市很可能亏本。 在另一个案例中，他为一套两室两卫公寓挂牌，初始叫价约100万加元，到圣诞节前降价10%。买家虽提出报价，但低于降价后价格的10%，而卖家并未接受。 买家在“试探”卖家的承受底线 波普指出，有些卖家面临经济压力，而买家通常会试图判断谁更“焦虑”或“急售”。“一旦买家嗅出卖家的慌张或无奈，他们就会加以利用。” 他建议一些卖家考虑先挂牌出租，等待市场复苏。“我现在都会告诉客户：必须准备好B计划，要能灵活转向。” 他还谈到另一个成功案例：他协助装修了一套联排公寓，总投入约5万元，挂牌价为$979,990，略高于该区此前的成交价。虽然市场冷清，他们坚决不降价甩卖。“我们有信心，就算需要等三四个月，也愿意坚持。” 最终，该房在市场上待了68天，以$955,000成交，超过了之前的可比销售价格，但整个过程远比强市期冗长。 图源： 关税是主要下行风险，降息的提振作用有限 TD首席经济学家贝娅塔·卡兰奇（Beata Caranci）指出，美国总统特朗普3月签署的行政命令，向汽车行业加征25%关税，加大了加拿大今年经济增长放缓与通胀上行的风险。 资本经济研究所（Capital Economics）的经济学家布拉德利·桑德斯（Bradley Saunders）和史蒂芬·布朗（Stephen Brown）则认为，关税很可能将加拿大拖入衰退。 政府干预可能避免严重衰退，但与此前不同的是，移民流入已从“顺风”变为“逆风”，临时居民离境人数高于入境，今年人口规模可能会首次收缩。 波普也提到，他从1990年开始做地产，当时正值加拿大经济衰退，房市随之下行，并在接下来的十年中长期低迷。“很多近十年才入行的经纪人没有经历过真正的衰退期，不明白低谷可以持续多久。” 展望未来，波普认为大选过后，市场可能略有回暖，因为政治不确定性减少。另外，加拿大央行已连续7次降息，将基准利率降至2.75%，但他指出，这对房地产销售的提振作用仍然有限。“市场上可能会偶尔有些小热潮，但我不认为那是持久的。”

根据H&R Block Canada发布的一项新调查，大多数加拿大人表示他们的收入几乎只能刚好支付日常生活开销，“月光族”正在成为一种新常态。 图源：BlogTO@Andrey_Popov/Shutterstock 储蓄能力下滑：平均仅能存7% 按照理财建议，个人应将收入的20%用于储蓄，但受访者表示自己平均只能存下7%，甚至很多人根本“没得存”。 这背后的主要原因是：85%的受访者认为“靠一张工资单活着”已经成了现实。这一比例在2024年仅为60%，短短一年间显著上升。 收入追不上支出 调查还显示： 10%加拿大人表示收入连基本生活开销都不够；51%的人坦言入不敷出；尽管薪资尚可，81%的人认为收入跟不上通胀和物价上涨。 《加拿大食品价格报告》（CFPR）预计：2025年食品价格将上涨3%至5%，一个四口之家全年食品开销将达$16,833.67加元，比2024年增加了$801.56加元。 而与此同时，联邦最低时薪于4月1日仅上调了45分，从 $17.30增至$17.75，涨幅仅2.4%。 图源：拍摄 储蓄账户“缩水”：近半靠信用卡撑大额支出 在通胀压力下： 74%的人担心自己存得不够；62%的人表示收入根本不够分一部分去储蓄；48%的人依靠信用卡完成大额消费；17%选择分期付款的方式支付账单。56%的人表示，一次汽车维修或电器坏掉这类突发开销，足以将他们推向债务泥潭。 看不到希望的未来 在美加贸易战、经济不确定性和成本激增的夹击下，加拿大人对未来越来越悲观： 78% 预计自己接下来可用于储蓄的资金将会更少；46% 无力为退休或购房存钱；33% 的人坦言：“既然买房已遥不可及，不如花钱享受生活。” 一句话总结：生活没变好，压力还越来越大。 加拿大人的存款，不仅缩水，更离“安全感”越来越远。 你有同感吗？

大多伦多地区房地产市场刚刚迎来十多年来最慢的春季开局。多伦多地产局 (TRREB) 的数据显示，3 月份典型房屋（综合基准）价格进一步下跌。上个月房屋销售量急剧下降，是十多年来当月需求最弱的一个月。与此同时，卖家数量达到多年来最高水平之一，进一步给价格带来下行压力。 图源：拍摄 多伦多房地产价格上月大幅下跌 大多伦多地区房价再次进入下行趋势。3 月份综合基准价格下跌 0.5%（-5,400 元）至 1,068,500 元，这是自去年...

本周六，美国将迎来TikTok的关键时刻——要么出售，要么下架。该应用在加拿大拥有1400万用户。 图源：techcrunch 美国为何要封禁TikTok？ 美国立法者认为，TikTok由中国公司字节跳动（Byte Dance）拥有，可能对国家安全构成威胁。 他们担忧字节跳动可能会被迫向中国政府提供美国用户数据，或者该平台的算法可能被操纵，以传播虚假信息和宣传内容。美国大学外交政策与全球安全教授威廉·阿科托（William Akoto）表示：“这引发了人们的担忧，TikTok可能被用作间谍活动或外国影响行动的工具，尤其是在其庞大的美国用户群体背景下。” 加拿大官员也表达了类似的顾虑。2023年，加拿大联邦政府以“不可接受的隐私和安全风险”为由，禁止在政府发行的手机上安装TikTok。 如果TikTok在美国被禁，加拿大会受影响吗？ 根据多伦多都市大学（Toronto Metropo litanUniversity）2022年的一项调查，加拿大18至24岁年轻人中约有75%使用TikTok。TikTok自称在加拿大拥有1400万用户，占全国人口的三分之一。 如果TikTok在美国被禁，加拿大用户仍然可以使用该应用，但将无法看到来自美国创作者的内容。 加拿大会跟随美国封禁TikTok吗？ 图源：retailtouchpoints 目前，加拿大政府尚未表示有意封禁TikTok。 美国通过TikTok禁令时，加拿大时任总理杜鲁多表示，政府会“继续密切关注如何确保加拿大人的安全，同时利用创新技术创造机会。” 不过，麦克马斯特大学（McMaster University）“数字社会公共政策硕士”项目执行主任瓦斯·贝德纳（Vass Bednar）曾表示，加拿大很可能会跟随美国的行动。 她在1月接受《星报》采访时表示，“我们通常是一个‘跟随者’国家，当我们的邻国美国采取某种立场时，我们很难解释为什么不跟随。” 加拿大政府对TikTok采取了哪些措施？ 加拿大联邦政府已禁止在政府设备上使用TikTok，安省省长道格·福特也在2023年3月要求其省议会保守党成员从个人设备上删除该应用。 此外，加拿大政府在2024年11月要求TikTok关闭其在加拿大的商业运营，但此举不会影响加拿大用户继续使用该应用。TikTok目前正在法院对该决定提出挑战。 最后一刻仍会有变数 特朗普周日在空军一号节目中对记者表示，他“希望TikTok能够继续存在”。此前，他曾表示，如果中国批准出售TikTok，他可能会考虑降低对华关税。 在其第一任期内，特朗普曾试图以国家安全为由禁止TikTok，但这一禁令被法院叫停，随后特朗普政府就出售TikTok进行了谈判，但最终未能实现。去年的总统大选期间，特朗普改变了对这款热门应用的看法，并认为该平台帮助他赢得了更多年轻选民。 “我以36个百分点的优势赢得了年轻人的选票。共和党在年轻人选票方面通常表现不佳，”他周日表示。“我认为TikTok可能起了很大作用。” 特朗普曾表示，如果需要，TikTok交易的最后期限可能会进一步延长。他此前曾提出，美国将在合资企业中拥有50%的股份。政府尚未提供此类交易将涉及哪些细节。 TikTok和字节跳动尚未公开评论此次谈判。目前还不清楚字节跳动是否改变了出售TikTok的立场，该公司去年年初曾表示不打算这么做。 4月5日会发生什么？ 如果TikTok未能在4月5日之前出售给获准的买家，那么最初在全国范围内禁止TikTok的法律将再次生效。然而，行政命令的最后期限似乎并非一成不变，总统重申，如果需要，可能会进一步延长。