「我的房子怎么突然变成了样板房？」近日，市民肖女士向杭州交通91.8杭帮侠反映，她在萧山区西房宸樾世际轩小区购买了一套商品房，新房尚未交付，开发商却在未提前告知的情况下，对房子进行装潢，改作「样板间」，用于房产推荐及展示项目品质，买的新房还没入住就变成了「旧房」。
杭州交通918报导，肖女士于2024年8月购买该小区4栋303室住宅，总价约400万元(人民币，下同，约55万美元)，合同约定为硬装交付，交付时间为2026年12月。今年年初，肖女士途经小区时，发现她购买的这套房子里亮着灯，上楼后撞见销售人员带客参观，屋内已布置全套软装，包括床、桌椅及装饰壁画等。
肖女士在网络平台查找发现，早在2024年12月，有销售发的房屋推销视频中，她购买的303室已被用作样板间对外宣传。并且业主群里也有业主告诉肖女士，自己看房时的样板房已经是303室了。肖女士生气地说：「我买房的时候，样板房是在楼下的203室，并且合同里也约定写明了样板房是203室，开发商什么时候将原本位于2楼的样板间软装全部转移上楼的？我完全不知情啊！」
肖女士看了看自己未来的「新家」，有些心痛：「开发商在没经过我同意的情况下，对房子进行了软装并且用于商业行为，他们还在墙面钻孔安装挂钩和壁画，导致墙纸破损。」
发现情况后，肖女士立即联系了销售人员，对方表示自己也才刚刚知情，忘了告诉肖女士。开发商杭州鑫宁置业有限公司的工作人员和肖女士协商：可以把装潢、家具全部搬出去，然后将房子恢复原样，有损伤的位置进行翻新，在房屋正式交付之前都会全部弄好。
在后续协商中，开发商表示，还想继续用肖女士的房子作为样板间，后期方便供其他客户参考及销售，肖女士表示：「他们用我的房子去盈利了，我希望根据使用时间来计算租金，并且他们之前的行为属于违规操作，算上房屋损耗及部分折旧的费用，我希望开发商赔偿12万。」
肖女士提出解决方案后，开发商方面予以否认，肖女士说：「对方跟我说，房子交付前他们有使用权，不会给我钱，让我自己走法律途径。」
律师方尧指出：「尽管房屋尚未交付，但业主已履行付款义务并签订合同，对房屋用途享有知情权。开发商擅自将房屋用于商业展示，违反诚实信用原则，构成违约。」
