楼花的贷款是要买的时候就要跟和开发商有合作的银行谈好,还是只要交付
前跟他们谈都行呢?
请教马龙版主,买楼花都有hst退吗?hst是含在当初向开发商购买时的价格里(即购房成交价),还是交屋时再另外交?自住和出租所退HST是一样的吗?退HST是由开发商退还是税务局退?退税申请的程序是怎样?
感恩
感谢回复如果买价里已含HST, 说明开发商已帮你交了税, 你不用再交HST也没有退税,
如果买楼花如HOUSE,TH等的价格不含HST, 你在签约交钱时还要再加交HST, 那么交楼时会有退税的, 具体有公式计算. 这种情况下, 自住有退税, 如果是投资房(第二个房), 你还要把退的税还给开发商.
退税由税局给你.
你自住后分租还是自住房, 跟投资房不是一回事.
感谢回复
那买condo售价里含HST吗?因我想买的是二手楼花,交屋时我还需再交hst吗?前任屋主是2008年买的楼花
可我买了都1年多了,房子是明年年底交付,最近开始弄带款来得及吗?买好楼花后, 尽快去银行办一个贷款的预批准信, pro-approval.
把复印件给售楼处. 预批很简单.
正式贷款要到交楼拿到钥匙后(OCCUPANCY CLOSING)才去办理, 最好在FINAL CLOSING 产权交割前2--3个月内办妥.
不用急, 交付拿到钥匙 ( OCCUPACY CLOSING) 后再办贷款, 贷款可保持3--4个月的利率有效期, 如果最后产权交割日( FINAL CLOSING) 在这个有效期内最好了, 一般这两个CLOSING日之间有3---8个月的时间.可我买了都1年多了,房子是明年年底交付,最近开始弄带款来得及吗?
另外,已经买的时候付了20%,如果现在卖的话,多少钱比较合适呢。能卖到25%吗?地址在交通方便的城市中心,紧靠大商场。
谢谢了!不用急, 交付拿到钥匙 ( OCCUPACY CLOSING) 后再办贷款, 贷款可保持3--4个月的利率有效期, 如果最后产权交割日( FINAL CLOSING) 在这个有效期内最好了, 一般这两个CLOSING日之间有3---8个月的时间.
转让楼花看市面行情和估价, 比如你买时的价是20万, 你首付了20%=4万,
如果行情价在23万, 买家同意, 你净得23 -20=3万, 那么你就是得到他退回的你的首付4万+3万=7万的钱.
你的回报是3/4 = 75%.
1, 要买在交通方便的地方,
2, 要买层数高一点的有景观的,
3, 要买朝向好的, 面北的别买.
4, 要买10年内新的,
5, 要买管理费全包的大部份都包的(有的电不包)或低的,
6, 要买设施全的, 有泳池,健身房,棋牌桌球室, BBQ台, 影院,等等的,
请问管理费全包是指水、电、气都包的吗?另外想问一下,CONDO有没有土地产权啊,CONDO是不是像国内房子一样产权有期限呢?是不是期限到了房子就不属于我了啊
谢谢楼主,我还想咨询一下 。 孩子在加拿大读书,我们都在国内,如果要买加拿大房子的话,钱怎么打过去呢。直接汇款过去吗,那样的话手续费是不是很贵啊。